買來的住房發現面積縮水怎么辦？上海房產律師為您講解

　　小李在上海購買了一套房產，根據房產買賣合同，房屋的建筑面積應當為120平方米。然而，當小李入住房屋后，發現實際的建筑面積只有100平方米左右，存在面積縮水的情況。小李對此感到不滿，要求房產開發商對此進行處理。上海房產律師就來為您講講有關的情況是怎樣的。

　　一、法律分析

　　在上海地區，涉及房屋建筑面積的糾紛，法律依據主要有以下幾條：

　　1.《中華人民共和國物權法》第二百六十三條規定：“房屋買賣合同應當載明房屋的有關情況，包括房屋的位置、建筑面積、房屋權屬等內容?！?

　　2.《中華人民共和國合同法》第十條規定：“當事人訂立合同，應當遵循公平、公正、誠信原則，確定合同的內容、形式?！?

　　3.《中華人民共和國消費者權益保護法》第二十二條規定：“經營者提供商品或者服務，應當真實、明確地告知消費者有關商品或者服務的質量、性能、用途、有效期、生產日期、保質期、產地、生產者等有關情況，不得有虛假或者引人誤解的宣傳?！?

　　在上述法律規定的基礎上，針對面積縮水的情況，消費者可以采取以下途徑來維護自己的合法權益：

　　1.協商解決：消費者可以與房產開發商或中介公司進行協商，要求其對面積縮水問題進行處理或補償。如果協商無果，消費者可以考慮通過法律途徑來解決。

　　2.向消費者協會投訴：消費者可以向當地的消費者協會投訴，要求其介入調解或仲裁，維護消費者的合法權益。消費者協會通常會對涉及消費者權益的糾紛進行調查和處理，并給予相應的指導和建議。

　　3.向法院起訴：如果消費者無法通過協商或消費者協會等途徑解決問題，可以向法院提起訴訟，要求房產開發商或中介公司承擔相應的賠償責任。

　　在上海地區，如果消費者購買的房屋實際建筑面積與合同約定的面積存在差異，消費者可以根據以下法律法規進行維權：

　　1.《上海市房屋買賣合同》：該合同明確規定了房屋的面積應當按照測繪部門出具的測繪報告為準，如果房屋面積與測繪報告不符，開發商需要承擔相應的賠償責任。

　　2.《上海市商品房銷售管理辦法》：該辦法規定開發商在銷售商品房時，應當向購房人提供完整的房屋相關資料，包括建筑面積、戶型、房屋狀況等。如果開發商故意隱瞞房屋的實際情況，欺騙購房人，消費者可以通過法律途徑維權。

　　3.《上海市消費者權益保護條例》：該條例規定了消費者的合法權益應當得到保障，如果消費者的權益受到侵害，可以向當地的消費者協會投訴，要求其協調解決。

　　二、法律建議

　　針對消費者面積縮水的問題，建議消費者在購房前應當仔細閱讀房屋買賣合同和相關文件，尤其是測繪報告等。如果發現房屋面積存在問題，應當及時與開發商或中介公司進行溝通和協商，盡量達成和解。如果無法解決，可以向當地的消費者協會或相關部門進行投訴，要求其協調解決。如果仍無法得到滿意的解決，可以考慮通過法律途徑進行維權。

　　三、結論

　　在上海地區，涉及房屋面積縮水的糾紛，消費者可以根據相關法律法規進行維權。在購房前，消費者應當仔細閱讀合同和相關文件，以免因信息不對稱而導致權益受損。如果發現問題，應當及時與開發商或中介公司進行溝通和協商，以達成和解為首要目標。如果無法解決，可以考慮向相關部門或法院提起訴訟，維護自己的合法權益。

　　最后，我們需要注意的是，維權雖然重要，但是預防問題的發生同樣不可忽視。在購房前，消費者應當仔細了解房屋的相關信息，包括建筑面積、戶型、房屋狀況等，盡量避免因為信息不對稱而導致的糾紛。此外，在簽訂合同時，消費者也應當認真審查合同條款，確保自己的合法權益得到保障。

　　綜上所述，上海房產律師認為，消費者面積縮水的問題需要引起足夠的重視。在維權的過程中，消費者可以根據相關法律法規進行維權，并且需要充分準備證據，確保維權的有效性。同時，我們也需要從源頭上預防問題的發生，加強信息公開和合同審查等工作，保障消費者的合法權益。