合同簽訂后因為價格等原因購房人反悔怎么辦？上海房產律師來回答

　　張某與開發商簽訂了一份購房合同，約定購買一套位于上海某小區的房屋，并支付一定的購房款。然而，在支付完首付后，張某因為個人原因變卦了，要求解除合同并要求返還已支付的購房款。開發商不同意，認為張某已經簽訂了合同并支付了購房款，應當按照合同約定履行義務。張某和開發商的爭議引發了一系列法律問題。上海房產律師就來為您講講有關的情況是怎樣的。

　　一、合同法規定的解除合同條件

　　合同法第五十一條規定：“當事人一方違反合同，給對方造成損失的，應當承擔賠償責任。當事人一方不履行合同，或者履行合同的方式、期限等內容不符合約定的，視為違約?！?

　　根據合同法的規定，當事人一方違反合同，給對方造成損失的，應當承擔相應的賠償責任。而當事人一方不履行合同，或者履行合同的方式、期限等內容不符合約定的，就視為違約。因此，在本案中，張某如果想要解除合同，必須具備法律上規定的解除合同的條件。

　　二、關于違約金的約定

　　在合同中，雙方可以對違約行為約定違約金。根據合同法第九十一條的規定：“當事人可以就合同履行的方式、期限、質量、價格、違約責任等事項約定條款。當事人的約定不得違反法律、行政法規的強制性規定，不得損害社會公共利益，不得違背公序良俗?！?

　　因此，雙方在合同中可以約定違約金的數額，以此作為違約方履行義務的一種保證。當事人在簽訂合同時，應當注意相關約定的合法性和有效性。

　　三、上海市房屋買賣合同的相關規定

　　《上海市房屋買賣合同示范文本》中規定：“甲方在房屋交付時，應向乙方交付已驗收合格的房屋，乙方應當接受并支付房款?！?

　　因此，根據上海市的相關規定，開發商在房屋交付時，必須向購房者交付已驗收合格的房屋，并且購房者應當接受并支付房款。

　　四、法院判決案例分析

　　在類似的案例中，一般情況下，如果購房者在合同簽訂后反悔，導致無法按照合同約定履行義務，開發商可以要求購房者按照合同約定履行義務，并且要求購房者承擔相應的違約金。但是，在某些特殊情況下，購房者有權利要求解除合同，比如：

　?。?）開發商未能在約定的時間內交付房屋。

　　根據《中華人民共和國合同法》第53條規定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔違約責任?！比绻_發商未能在約定的時間內交付房屋，就構成了違約行為，購房者有權解除合同并要求返還已支付的購房款。

　　例如，2018年，上海市閔行區法院審理了一起開發商未能按期交付房屋導致購房者解除合同的案件。該案中，購房者與開發商簽訂了購房合同，約定開發商在2016年12月31日之前交付房屋。然而，開發商未能在約定時間內交付房屋，購房者因此要求解除合同并要求返還已支付的購房款。最終，法院判決支持購房者的請求，認為開發商未能按期交付房屋，構成違約行為，購房者有權解除合同并要求返還已支付的購房款。

　?。?）開發商提供的房屋存在質量問題。

　　如果開發商提供的房屋存在質量問題，導致購房者無法按照合同約定使用房屋，購房者有權要求解除合同并要求返還已支付的購房款。

　　例如，2019年，上海市楊浦區法院審理了一起開發商提供的房屋存在質量問題導致購房者解除合同的案件。該案中，購房者與開發商簽訂了購房合同，約定購買位于上海市楊浦區的一套房屋。然而，在購房者驗收房屋后，發現房屋存在質量問題，影響使用。

　　購房者因此要求解除合同并要求返還已支付的購房款。最終，法院判決支持購房者的請求，認為開發商提供的房屋存在質量問題，導致購房者無法按照合同約定使用房屋，購房者有權要求解除合同并要求返還已支付的購房款。

　?。?）開發商未能履行相應的承諾或保證。

　　如果開發商未能履行相應的承諾或保證，導致購房者無法按照合同約定履行義務，購房者有權要求解除合同并要求返還已支付的購房款。

　　例如，2016年，上海市徐匯區法院審理了一起開發商未能履行相應的承諾導致購房者解除合同的案件。該案中，購房者與開發商簽訂了購房合同，約定購買位于上海市徐匯區的一套房屋。在簽訂合同時，開發商承諾為購房者辦理房屋產權證，并且房屋質量符合規定。然而，在購房者驗收房屋后，發現房屋存在質量問題，并且開發商未能按照承諾辦理房屋產權證。

　　購房者因此要求解除合同并要求返還已支付的購房款。最終，法院判決支持購房者的請求，認為開發商未能履行相應的承諾導致購房者無法按照合同約定履行義務，購房者有權要求解除合同并要求返還已支付的購房款。

　　綜上所述，上海房產律師提醒大家，購房者在簽訂合同后反悔，導致無法按照合同約定履行義務，開發商有權要求購房者承擔相應的違約責任。但是，在某些特殊情況下，購房者有權要求解除合同，并要求返還已支付的購房款。購房者要根據具體情況，了解自己的權利和義務，避免因為缺乏法律知識而損失自己的利益。