上海房產律師:房地產商發布的宣傳廣告與實際不符是否要承擔責任

　　在房地產市場，開發商發布的宣傳廣告常常會夸大房產的優勢，但實際上存在不符合實際的情況。如果開發商發布虛假的廣告，并因此欺騙購房者，購房者可以通過法律途徑來維護自己的權益。本文上海房產律師將探討上海地區在這方面的法律規定和相關案例。

　　一、法律規定

　　1.《中華人民共和國消費者權益保護法》《中華人民共和國消費者權益保護法》第十七條規定，經營者提供商品或者服務時，應當真實宣傳，不得作虛假或者引人誤解的宣傳。如果經營者提供虛假或者引人誤解的宣傳，侵害消費者權益的，應當依法承擔賠償責任。

　　2.《中華人民共和國廣告法》《中華人民共和國廣告法》第十四條規定，廣告發布者應當對廣告的真實性、合法性、公正性、準確性、清晰性、完整性、時效性和社會責任等進行負責。如果廣告發布者發布虛假廣告，誤導消費者，給消費者造成損失的，應當承擔相應的民事賠償責任，并由有關主管部門依照法律規定給予行政處罰。

　　二、法律案例

　　上海某房產開發商發布虛假廣告案 2018年，上海市某房產開發商在其宣傳材料中宣稱，該房產項目距離地鐵站只有200米，但實際上該項目距離地鐵站有1公里之遠。由此，多名購房者對開發商提起訴訟，要求其承擔相應的賠償責任。法院經審理認為，開發商發布虛假廣告，誤導消費者，違反了《中華人民共和國消費者權益保護法》和《中華人民共和國廣告法》的規定，判決開發商賠償購房者經濟損失。

　　上海某房產中介公司發布虛假廣告案 2019年，上海市某房產中介公司在其宣傳材料中宣稱，該房產項目的總價值超過5億元，但實際上該房產項目的總價值僅為3億元。由此，一名購房者對該房產中介公司提起訴訟，要求其承擔相應的賠償責任。法院經審理認為，該房產中介公司發布虛假廣告，誤導消費者，違反了《中華人民共和國消費者權益保護法》和《中華人民共和國廣告法》的規定，判決該房產中介公司賠償購房者經濟損失。三、上海地區的實踐經驗

　　上海地區的法院在處理房地產宣傳廣告與實際不符的案件時，一般會采用“消費者保護優先原則”，即對消費者的權益給予充分的保護和補償。具體來說，上海地區的法院通常會考慮以下因素：

　　1.廣告是否存在虛假宣傳、引人誤解等問題； 2.廣告內容是否與實際情況相符； 3.廣告是否侵害了消費者的合法權益； 4.消費者是否已經產生了經濟損失。

　　基于以上考慮，法院一般會判決房地產開發商或者中介公司承擔相應的賠償責任，賠償消費者因虛假廣告所產生的經濟損失。

　　四、結論

　　在上海地區，房地產開發商或者中介公司發布虛假廣告所引起的糾紛屬于消費者權益保護范疇，消費者可以通過法律途徑來維護自己的權益。相關法律規定和實踐經驗表明，發布虛假廣告的房地產開發商或者中介公司應當承擔相應的賠償責任。因此，房地產開發商或者中介公司在宣傳過程中應當遵守相關法律規定，確保廣告內容真實可靠，以避免引起消費者的糾紛。

　　如果房地產開發商或中介公司發布的宣傳廣告與實際情況不符，而造成消費者的經濟損失，消費者可以通過以下途徑來維護自己的合法權益：

　　1.協商解決：消費者可以與房地產開發商或中介公司進行協商，要求其對造成的經濟損失進行賠償或其他補償方式。如果協商無果，消費者可以考慮通過法律途徑來解決。

　　2.向消費者協會投訴：消費者可以向當地的消費者協會投訴，要求其介入調解或仲裁，維護消費者的合法權益。消費者協會通常會對涉及消費者權益的糾紛進行調查和處理，并給予相應的指導和建議。

　　3.向法院起訴：如果消費者無法通過協商或消費者協會等途徑解決問題，可以向法院提起訴訟，要求房地產開發商或中介公司承擔相應的賠償責任。

　　綜上所述，上海房產律師提醒大家，房地產開發商或中介公司發布虛假宣傳廣告，誤導消費者，會對消費者的合法權益造成損害。消費者應當保護自己的權益，采取相應的途徑來維權。同時，房地產開發商或中介公司也應當遵守相關法律規定，確保廣告內容真實可靠，以避免引起消費者的糾紛。