上海律師:小區一房產糾紛已拖延5年，有何辦法能盡快解決

　　首先，我們需要了解一下案件的背景和爭議焦點。據您提供的資料，該小區一套房產存在產權爭議，您是該房產的買方，而賣方則是該房產的原業主。在簽訂合同后，賣方未能履行合同義務，導致房屋產權轉移未能完成，您因此提起訴訟，但是此案已經拖延了五年?，F在，您希望盡快解決此糾紛，上海律師會盡力為您提供幫助。

　　一、法律分析

　　根據《中華人民共和國合同法》的規定，買賣合同是一種法律關系，雙方當事人應當根據平等自愿的原則，協商訂立合同，履行各自的義務。但是，賣方在合同履行過程中未能履行其義務，從而導致了產權轉移未能完成。這種情況下，買方有權要求賣方履行合同，并可以請求法院判決該合同無效。同時，如果賣方的違約行為已經造成買方損失，買方還可以請求賣方承擔相應的賠償責任。

　　在這種情況下，您已經采取了法律途徑，即向法院提起訴訟，尋求法院的幫助解決此糾紛。但是，此案已經拖延了五年，這對于您來說無疑是一種長期的心理和經濟壓力。因此，為了盡快解決此糾紛，我們需要對法律規定進行進一步的分析和研究。

　　二、相關法律案例

　　在實踐中，我們可以借鑒一些相關的法律案例，以期更好地解決此糾紛。以下是一些與此案有關的案例。

　　案例一：某市法院審理了一起產權糾紛案件，該案涉及一套商業房產的產權問題。在此案中，原告提出，被告未能按照合同約定履行房屋交付義務，請求法院判令合同無效并要求返還房款。經過審理，法院認為被告違反了合同約定，造成了原告的損失，應當承擔相應的賠償責任。最終，法院判決被告應當返還原告房款，并賠償相應的損失。

　　案例二：某市法院審理了一起買賣合同糾紛案件，該案涉及一套住宅房產的買賣。在此案中，原告指出，被告未能履行合同約定的房屋交付義務，請求法院判決合同無效。經過審理，法院認為被告的行為違反了合同約定，導致了合同無效，應當承擔相應的法律責任。最終，法院判決被告應當返還原告房款，并賠償相應的損失。

　　以上兩個案例表明，在買賣合同中，如果一方未能按照約定履行合同義務，造成了對方損失，那么對方有權要求返還房款，并可以請求法院判決該合同無效。同時，如果一方的違約行為已經造成對方損失，那么違約方還應當承擔相應的賠償責任。

　　三、相關法律法條

　　在此案中，我們還需要了解一些與此案有關的法律法條，以期更好地解決此糾紛。以下是一些與此案有關的法律法條。

　　1、《中華人民共和國合同法》第十一條：“合同訂立應當遵循自愿、平等、公平、誠實信用的原則?！?

　　2、《中華人民共和國合同法》第十三條：“當事人訂立合同，應當遵循公平原則，不得損害國家利益、社會公共利益，不得違背公序良俗?！?

　　3、《中華人民共和國合同法》第四十四條：“買受人未按照約定支付全部或者部分價款的，賣方可以解除合同。賣方解除合同的，應當通知買受人，通知期間應當合理?！?

　　4、《中華人民共和國合同法》第九十條：“當事人應當履行自己的義務，保證合同的實現?！?

　　綜上所述，針對徐匯區某小區一房產糾紛，我們應當依據《中華人民共和國合同法》的規定，要求賣方履行合同，并可以請求法院判決該合同無效。同時，如果賣方的違約行為已經造成買方損失，買方還可以請求賣方承擔相應的賠償責任。此外，我們可以借鑒一些類似的法律案例和法律法條，以期更好地解決此糾紛。

　　四、解決方案

　　針對徐匯區某小區一房產糾紛，根據以上法律案例和法律法條，我們可以提出以下解決方案：

　　1、首先，可以嘗試通過協商的方式解決糾紛。賣方可以重新履行合同，按照約定交付房屋，而買方則應當按照約定支付房款。如果協商失敗，則可以尋求法律途徑。

　　2、如果協商無果，買方可以向法院提起訴訟，要求賣方履行合同，并要求返還房款。同時，如果賣方的違約行為已經造成買方損失，買方還可以請求賣方承擔相應的賠償責任。

　　3、在訴訟過程中，應當提供充分的證據，證明賣方未能按照約定履行合同義務，并且已經造成了買方的損失。同時，應當注意訴訟程序和時間限制，以避免過錯。

　　4、如果法院最終判決賣方應當履行合同，并返還房款，并賠償相應的損失，那么買方應當及時履行自己的義務，并且要求賣方按照判決履行相應的義務。

　　綜上所述，上海律師認為，針對徐匯區某小區一房產糾紛，我們應當通過協商和法律途徑解決糾紛，并可以借鑒一些類似的法律案例和法律法條，以期更好地解決此糾紛。同時，在整個過程中，我們應當保持冷靜，合法合規地維護自己的權益，并且盡快解決糾紛，以避免不必要的時間和財產損失。