誰來為拆遷補償單向砍價埋單？上海律師咨詢來講講閔行拆遷糾紛背后的問題

　　作為一名律師，我深知拆遷糾紛在現代城市化進程中的普遍存在。這些糾紛往往涉及拆遷補償問題，而在談及拆遷補償時，單向砍價埋單這一問題也時常引發爭議。本文上海律師咨詢將以上海閔行區一宗拆遷糾紛案件為例，探討在拆遷補償中涉及的單向砍價埋單問題，并對此問題的解決提出建議。

　　一、案件概況

　　本案是一起因拆遷引發的糾紛案件，原告為小區業主姜某，被告為上海市某房地產開發公司。該小區的住戶因為原房屋被拆除，需要重新購買該公司的商品房。在購房過程中，開發公司只給予了每平米5000元的補償，姜某認為補償金額過低，請求法院判令開發公司支付合理補償。在審理過程中，被告公司聲稱，補償標準符合相關法律規定，且與小區其他業主簽訂的購房合同一致。但是，原告方認為，開發公司在與小區業主談判時存在單向砍價埋單行為，造成了其合法權益的損害。

　　二、單向砍價埋單問題的法律依據

　　在探討單向砍價埋單問題前，我們需要了解有關拆遷補償的法律依據?！吨腥A人民共和國城市房屋拆遷與補償條例》第二十三條規定：“房屋拆遷應當根據征收的用途、原建筑物的結構、面積、產權、位置等因素，按照政府統一的補償標準確定補償費用?！边@表明，政府制定了拆遷補償的統一標準，開發商在補償時應該按照這個標準進行補償。

　　同時，我們還需要了解關于單向砍價埋單問題的法律依據?！吨腥A人民共和國合同法》第十一條規定：“訂立和履行合同應當遵循自愿、平等、公平、誠實信用的原則?！边@表明，任何合同的訂立和履行都應該基于平等、公平、誠實信用的原則。如果存在一方利用其市場地位優勢，對另一方采取單向砍價埋單的行為，將導致合同的不公平和不合法。

　　此外，《中華人民共和國物權法》第二十六條規定：“不得侵犯他人的合法權益，不得違反法律、行政法規和國家有關規定的強制性規定，損害社會公共利益?！边@表明，在物權關系中，任何行為都不能侵犯他人的合法權益，同時不能違反強制性規定，否則將對社會公共利益產生損害。

　　三、案件分析

　　在本案中，開發公司只給予了每平米5000元的補償，被告方聲稱補償標準符合法律規定。但原告方認為，開發公司存在單向砍價埋單的行為，導致其合法權益受到了侵犯。那么，我們如何判斷是否存在單向砍價埋單的行為呢？

　　首先，我們需要了解什么是單向砍價埋單。單向砍價埋單是指在合同訂立和履行過程中，一方利用市場地位優勢，對另一方采取單方面的砍價策略，迫使對方接受不公平的條件。在本案中，開發公司在與小區業主談判時只給予了每平米5000元的補償，未考慮到實際市場價格和姜某房屋的實際價值。因此，我們可以認為開發公司存在單向砍價埋單的行為。

　　其次，我們需要判斷是否違反了相關法律規定。根據以上法律依據的規定，任何合同的訂立和履行都應該基于平等、公平、誠實信用的原則。同時，開發公司在拆遷補償時應該按照政府統一的補償標準進行補償，不得擅自降低補償標準。在本案中，開發公司違反了上述規定，采取了單向砍價埋單的行為，導致小區業主的合法權益受到了侵犯。

　　四、解決單向砍價埋單問題的建議

　　針對單向砍價埋單問題，我們可以提出以下建議：

　　加強市場監管。政府應該加強對房地產開發企業的監管，建立健全拆遷補償的監管機制，避免企業采取不合法的單向砍價埋單行為。

　　加強業主權益保護。政府應該完善法律法規，加強對業主權益的保護，尤其是在拆遷補償方面，要嚴格按照政府統一的補償標準進行補償，避免企業采取不公平的補償方式，損害業主的合法權益。加強信息公開。政府應該加強對拆遷補償的信息公開，讓業主知道自己的權益應該如何維護，同時也讓房地產開發企業清楚地了解自己的行為是否合法。

　　建立和完善訴訟機制。政府應該建立和完善訴訟機制，讓受到不公正待遇的業主能夠通過法律途徑維護自己的權益。同時，應該對違反法律規定的房地產開發企業進行懲罰，讓其意識到自己的行為將受到嚴厲的法律制裁。

　　五、結論

　　綜上所述，上海律師咨詢提醒大家，拆遷補償單向砍價埋單是一種不合法的行為，將導致合同的不公平和不合法。政府應該加強市場監管，完善法律法規，加強信息公開，建立和完善訴訟機制，讓受到不公正待遇的業主能夠通過法律途徑維護自己的權益，同時對違反法律規定的房地產開發企業進行懲罰，讓其意識到自己的行為將受到嚴厲的法律制裁。只有這樣，才能有效保護業主的合法權益，維護社會公共利益。