閔行拆遷糾紛案例：上海律師咨詢教您如何制定公正合理的補償方案

　　在拆遷糾紛案件中，制定公正合理的補償方案是維護被拆遷方合法權益的關鍵。本文以閔行某拆遷糾紛案為例，探討如何制定公正合理的補償方案。上海律師咨詢就來為您講講有關的情況是怎樣的。

　　一、案例描述

　　甲公司所持有的某個建筑物在政府拆遷計劃范圍之內，政府將其列為拆遷項目之一。政府依據《城市房屋拆遷與補償條例》及其他相關法律法規，提出了拆遷方案，并按照規定進行了公示公告。然而，甲公司對政府提出的補償方案不滿意，認為其合理價值應該更高，因此拒絕了政府的補償方案。雙方在協商后仍無法達成一致意見，甲公司將此事告上了法庭。

　　二、法律分析

　　在拆遷補償問題上，政府作為行政機關，應當遵循法律法規，制定公正合理的補償方案，保障被拆遷方的合法權益。而被拆遷方則有權要求公正合理的補償方案，并有權通過合法途徑維護自己的權益。

　　根據《城市房屋拆遷與補償條例》的規定，政府應當按照市場價格對被拆遷方的房屋進行評估，并根據評估結果合理確定補償標準和程序。同時，政府還應當進行公示公告，保障被拆遷方的知情權和參與權。被拆遷方則有權要求政府對其房屋進行公正、公平、客觀的評估，并有權對政府提出的補償方案進行申訴。

　　在本案中，政府按照法定程序進行了評估和公示公告，并提出了補償方案。然而，甲公司認為政府提出的補償方案不公正，因此進行了申訴。這時，雙方應當在遵循法律法規的前提下，通過協商和談判尋求公正合理的補償方案。

　　具體而言，政府應當在評估中考慮房屋的實際價值、地理位置、建筑面積、使用年限等因素，并進行客觀、公正、合理的評估。同時，政府還應當考慮被拆遷方的合法權益，如是否有其他房屋可以替代被拆遷房屋、拆遷對生產經營的影響等。被拆遷方也應當配合政府提供相關資料，以便政府進行評估。

　　在協商過程中，雙方應當充分表達各自的意見和要求，并通過公正、公平、合理的方式達成一致意見。如果雙方無法達成一致意見，被拆遷方可以通過法律途徑維護自己的權益。在本案中，甲公司向法院提起訴訟，要求政府重新評估并制定公正合理的補償方案。

　　三、法律結論

　　在拆遷糾紛中，政府應當依照法律法規，制定公正合理的補償方案，保障被拆遷方的合法權益。被拆遷方有權要求政府進行公正、公平、客觀的評估，并對政府提出的補償方案進行申訴。在協商中，雙方應當遵循法律法規，通過公正、公平、合理的方式達成一致意見。如果雙方無法達成一致意見，被拆遷方可以通過法律途徑維護自己的權益。

　　四、法律案例

　　廣州市人民政府與葉某拆遷補償案。葉某的房屋被政府列為拆遷范圍之內，政府依法進行了評估并提出了補償方案。然而，葉某對政府提出的補償方案不滿意，認為其合理價值應該更高。雙方在協商后仍無法達成一致意見，葉某將此事告上了法庭。法院經過審理認為，政府在評估中存在一定失誤，導致補償方案不公正。因此，法院判決政府重新評估，并制定公正合理的補償方案。

　　五、法律法規

　　1、《城市房屋拆遷與補償條例》

　　2、《中華人民共和國行政訴訟法》

　　六、結論

　　拆遷補償問題是涉及被拆遷方合法權益的重要問題，政府應當遵循法律法規，制定公正合理的補償方案。被拆遷方有權要求政府進行公正、公平、客觀的評估，并對政府提出的補償方案進行申訴。在協商中，雙方應當遵循法律法規，通過公正、公平、合理的方式達成一致意見。如果雙方無法達成一致意見，被拆遷方可以通過法律途徑維護自己的權益。

　　在制定補償方案時，政府應當考慮被拆遷方的實際情況，包括被拆遷方的房屋情況、居住時間、生產經營情況等。同時，政府還應當考慮城市發展需要和公共利益，確保補償方案合理、公正、公平。

　　被拆遷方也應當積極配合政府進行評估，并就補償方案提出自己的意見和要求。在協商中，被拆遷方應當保持冷靜，理智地表達自己的意見，避免過度要求和情緒化的行為，以免影響談判的進行。

　　綜上所述，上海律師咨詢提醒大家，拆遷糾紛是一項涉及多方利益的復雜問題。政府應當遵循法律法規，制定公正合理的補償方案，保障被拆遷方的合法權益。被拆遷方應當配合政府進行評估，并就補償方案提出自己的意見和要求。在協商中，雙方應當遵循法律法規，通過公正、公平、合理的方式達成一致意見，維護各自的權益。如果雙方無法達成一致意見，被拆遷方可以通過法律途徑維護自己的權益。