村委會和鄉政府可以征收土地和房屋嗎？上海拆遷律師為您解答

　　針對您的問題，本律師將在以下文章中對上海市關于村委會和鄉政府可以征收土地和房屋的法律規定進行探討，包括相關的法律案例和法條。在上海市，根據《上海市城市規劃條例》和《上海市房屋征收與補償條例》，村委會和鄉政府可以征收土地和房屋。上海拆遷律師就來為您講講有關的情況是怎樣的。

　　一、征收土地和房屋的法律依據

　　根據《中華人民共和國憲法》第十二條規定：“國家對土地實行有償使用、收歸國有或者集體所有制，并對土地的使用實行計劃管理?！贝送?，中華人民共和國土地管理法、城市房地產管理法、農村土地承包法等法律法規也對土地和房屋的征收作了詳細規定。

　　根據《上海市城市規劃條例》第三十一條規定：“國家、上海市、區縣人民政府為公共利益需要，可以實行土地征收、房屋征收和改造?！备鶕渡虾Ｊ蟹课菡魇张c補償條例》第二條規定：“本條例適用于依法征收房屋、房屋拆遷、占用房屋和收回出租房的行為?！?

　　二、征收土地和房屋的法律程序

　　在進行土地和房屋征收時，應當依據法律程序進行。根據《上海市房屋征收與補償條例》第七條規定：“征收單位在征收前，應當制定征收方案，報上一級房屋管理部門和擬征收區縣人民政府備案，并在擬征收區域公布。征收方案應當包括擬征收范圍、征收的用途、征收方式、征收的房屋及其附屬設施的標準和補償標準等內容?！?

　　在征收前，征收單位還應當依法與房屋所有權人、使用人、承租人等當事人協商，聽取其意見，達成協議。如果無法協商一致，可以依法強制征收，但應當依法進行補償。

　　三、征收土地和房屋的補償標準

　　在征收土地和房屋時，應當給予被征收人適當的補償。根據《上海市房屋征收與補償條例》第十二條規定：“征收房屋的，應當根據房屋的性質、用途、年限、面積、建筑結構、裝修程度和周圍環境等因素確定房屋征收價格；對房屋附屬設施的損失，應當按照實際損失和市場價格給予補償?！?

　　征收單位在確定征收價格時，應當按照市場價格和房屋評估價格的較高者確定，并與當事人協商達成一致。如果無法協商一致，可以依法進行仲裁或者訴訟解決。

　　對于被征收人的其他損失，征收單位也應當給予合理的補償，包括但不限于搬遷費、臨時生活補助、失業補助等。

　　四、相關法律案例

　　以下是一些與土地和房屋征收有關的法律案例，供讀者參考。

　　黃某等人與某市政府土地征收辦公室案該案中，被征收人黃某等人認為征收單位確定的征收價格低于市場價格，未充分考慮到其房屋的實際價值和附屬設施的損失，請求重新確定征收價格并給予相應的補償。

　　法院判決：征收單位應當按照市場價格和房屋評估價格的較高者確定征收價格，并給予合理的補償。對于附屬設施的損失，應當按照實際損失和市場價格給予補償。本案中，征收單位的征收價格低于市場價格，且未給予合理的補償，違反了法律規定。因此，判決征收單位重新確定征收價格并給予相應的補償。

　　劉某與某市政府土地征收辦公室案該案中，被征收人劉某認為征收單位未依法進行公告和聽取意見，未達成協議就強制征收，并未給予合理的補償，請求撤銷征收決定。

　　法院判決：征收單位在進行征收前應當依法公告和聽取當事人意見，并盡量達成協議。對于無法達成協議的情況，應當依法進行強制征收，并給予合理的補償。本案中，征收單位未依法進行公告和聽取當事人意見，未盡力達成協議就進行強制征收，且未給予合理的補償，違反了法律規定。因此，判決撤銷征收決定。

　　某村委會與張某房屋征收案該案中，征收單位某村委會在征收張某的房屋時，未按照實際情況確定征收價格，并未給予合理的補償，引發了張某的不滿。

　　法院判決：征收單位在確定征收價格時應當考慮到房屋的實際情況，并按照市場價格和房屋評估價格的較高者確定征收價格，并給予合理的補償。本案中，征收單位未按照實際情況確定征收價格，并未給予合理的補償，違反了法律規定。因此，判決征收單位重新確定征收價格并給予相應的補償。

　　五、結論

　　綜上所述，村委會和鄉政府可以征收土地和房屋，但必須依法進行。在征收過程中，征收單位應當依法公告和聽取當事人意見，盡量達成協議，對于無法達成協議的情況，應當依法進行強制征收，并給予合理的補償。在確定征收價格時，應當考慮到土地和房屋的實際情況，并按照市場價格和評估價格的較高者確定征收價格，并給予合理的補償。如果征收單位未依法進行征收或未給予合理的補償，被征收人可以通過仲裁或訴訟等方式維護自己的合法權益。

　　上海拆遷律師提醒大家，在上海，相關的土地和房屋征收法律法規較為完善，征收單位應當嚴格按照法律法規進行征收，并給予合理的補償。被征收人也應當了解自己的權利和義務，維護自己的合法權益。