房屋沒證“以拆違代拆遷”合法嗎？上海拆遷律師為您講解

　　房屋沒有證是指在法律上未取得相應的建設工程規劃許可證和房屋所有權證書，由于其不符合建筑工程規范和國家法律法規的要求，因此被認為是違法建筑。近年來，隨著城市化進程的加速，城市中違法建筑的數量也在逐漸增多。為了保護城市的合法利益，我國出臺了《城市房屋拆遷管理條例》，其中“以拆違代拆遷”的政策備受關注。本文上海拆遷律師將就“以拆違代拆遷”的合法性進行探討。

　　一、“以拆違代拆遷”的政策內容

　　“以拆違代拆遷”是指政府部門拆除違法建筑的同時，提供一定的補償和安置政策，將被拆除的違法建筑居民安置到經過規劃、合法建設的房屋中，從而實現了拆除違法建筑與保障居民基本住房權利的雙重目的。上海市《城市房屋拆遷管理條例》第三十九條規定：“拆除違法建筑應當采取有力的措施，確保其得到有效的整治；同時，應當根據國家有關規定，對合法居住在違法建筑內的居民，按照國家有關政策進行補償或者安置?！?

　　二、“以拆違代拆遷”政策的合法性

　　“以拆違代拆遷”政策的合法性早已被法律明確規定。根據《中華人民共和國城市房屋拆遷與補償條例》第十四條規定：“在城市規劃實施中，為確保國家和人民的利益，依法拆除房屋時，必須對居民依法進行安置或者給予適當的補償?！?因此，政府部門在拆除違法建筑時，采取“以拆違代拆遷”政策，兼顧拆除違法建筑與居民利益，保障了被拆除的違法建筑內居民的基本住房權益，具有法律合法性。

　　同時，上海市在《城市房屋拆遷管理條例》中也規定，拆除違法建筑時應當采取“有力的措施”，保證其得到有效整治。這體現了政府部門在執行“以拆違代拆遷”政策時的決心和措施，確保違法建筑問題得到根本解決。

　　此外，我國《物權法》第十條也明確規定：“土地所有權、房屋所有權和其他不動產所有權，受法律保護?！边@表明，任何違法的房屋都不享有所有權保護，政府有權對其采取拆除等措施。

　　三、上海市“以拆違代拆遷”政策的案例分析

　　在上海市，政府部門一直以來都在積極推行“以拆違代拆遷”政策，以保障城市的規劃和居民的基本住房權益。下面是上海市“以拆違代拆遷”政策的案例分析：

　　案例一：

　　2019年，上海市閔行區依法對區內一處違法建筑進行拆除，其中包括40多戶居民。政府部門根據“以拆違代拆遷”政策，為這些居民提供了一系列的補償和安置措施，包括安排新房居住、發放過渡性生活補貼等。這些措施得到了居民的認可和支持，有效地解決了拆遷過程中的矛盾和糾紛。

　　案例二：

　　2018年，上海市楊浦區拆除了一處占地超過1400平方米的違法建筑。政府部門在拆除過程中，采用了“以拆違代拆遷”的政策，為違法建筑內的居民提供了適當的補償和安置措施。根據政府公布的數據，拆除后，涉及到的近200戶居民都得到了合理的安置，他們現在居住在經過規劃合法的房屋內，生活狀況良好。

　　這些案例充分說明，上海市政府在執行“以拆違代拆遷”政策時，既尊重了法律，也保障了居民的基本住房權益。同時，政府部門還通過實施“有力的措施”確保了違法建筑得到徹底的整治，達到了良好的社會效果。

　　四、結論

　　綜上所述，上海市政府執行“以拆違代拆遷”政策的行為是合法的，這一政策能夠平衡城市規劃和居民的基本住房權益，是推進城市建設和發展的必要手段。在執行這一政策時，政府部門要尊重法律法規，確保程序合法、補償公正，避免因為拆遷過程中的不當行為引起的社會矛盾和糾紛。同時，居民也要理解政府部門的工作，積極配合政府部門的拆遷工作，確保拆遷過程的平穩進行。

　　在實際操作中，政府部門需要加強與居民的溝通和協商，尊重居民的合法權益，確保拆遷過程的公正和透明。此外，政府部門也應該提高自身的管理水平和能力，避免出現不當行為和不適當的強制手段，維護政府部門的公信力和形象。

　　綜上所述，上海拆遷律師認為，“以拆違代拆遷”政策的實施是為了保障城市規劃和居民基本住房權益，是符合法律法規的。在執行這一政策時，政府部門應該嚴格遵守法律程序，確保補償公正、程序合法，避免引起社會矛盾和糾紛。同時，居民也要理解政府部門的工作，積極配合政府部門的拆遷工作，確保拆遷過程的平穩進行，為城市的建設和發展做出貢獻。