被執行人有失信行為的，會被人民法院列入失信被執行人名單，例如有能力償還債務而不償還的等，列入失信被執行人名單后，會進行信用懲戒，那么失信人員能不能辦理房產過戶?上海房產律師整理相關知識，希望對大家有幫助。
為貫徹落實經國務院同意印發的《住房城鄉建設部關于企業進一步進行規范和加強對于房屋網簽備案管理工作的指導教師意見》（建房〔2018〕128號），規范房屋市場交易服務合同網上銀行簽約備案（以下簡稱房屋網簽備案）工作，制定具有以下設計規范。
一、住房網絡簽名備案的適用范圍應當明確
在城市規劃區開展國有土地范圍內的住房轉讓、租賃、抵押等交易，并實行住房網絡備案，新增商品房和股票房銷售合同、住房租賃合同、住房抵押合同網絡備案全覆蓋。
二、完善住房網絡記錄體系
各地房地產主管部門應按照房地產市場監測指標體系和數據標準，建立和完善房屋網簽備案系統。
中央直轄市、區的市級住房網絡登記制度，包括中央政府住房網絡登記信息所屬的所有行政區（縣） ，包括新建商品房銷售、住房存量銷售、住房租賃、住房抵押貸款業務模塊，具有交易資金管理職能。
開展房屋網簽備案，應使用統一的交易合同示范文本。
三、強化房屋網簽備案管理數據進行基礎
各地應按照《房屋交易與知識產權進行管理會計工作導則》（建辦房〔2015〕45號）要求學生建立和完善自己樓盤表，并作為中國實行房屋網簽備案的業務發展基礎。
新建住房單位清單，通過預測（實際）測繪獲取住房實物狀態信息，通過預售許可或現場房屋銷售記錄標記為使用住房； 庫存住房單位清單，在測繪建筑清單的基礎上，通過各種交易獲取和更新實時住房信息。
未建立一個樓盤表的，可通過使用一次性進行集中補錄、隨同我國房屋網簽備案等業務補錄方式補建樓盤表。
四、實行房屋網簽備案系統進行用戶資源管理
房地產開發企業、房地產經紀機構、房屋租賃企業、銀行金融機構、交易方等，應當登記為住房網絡登記系統用戶，進行住房網絡登記，取得新建商品房銷售、存量房銷售、住房租賃、住房抵押貸款等住房網絡登記系統有關備案運行資格。
五、明確自己房屋網簽備案工作條件
?。ㄒ唬┺k理房屋網簽備案的房屋市場交易雙方當事人，應具備一些相應的交易信息主體沒有資格。以下兩種情形不得影響進行分析房屋網簽備案：買受人屬于自己失信被執行人的；買受人和出賣人不具備購房、售房條件的。
?。ǘ┺k理房屋網簽備案，應當具備相應的交易條件。有下列情形之一的，不得進行房屋網簽備案：新建商品房未取得預售許可或者現已銷售備案的；有查封等交易限制；政策性住房不符合上市交易條件的；根據政策限制轉讓；禁止出租房屋；屬于禁止抵押的范圍。
住房網絡登記系統應當通過人臉識別、信息共享等方式、自動核實交易、住房當事人是否具備住房網絡條件等方式，與自然資源、公安、財政、民政、人力資源、社會保障、財政、稅務、市場監管、統計等部門聯網備案。
六、規范房屋網簽備案基本流程
?。ㄒ唬╅_展房屋網簽備案，應符合及時、準確、全覆蓋的原則，遵循先房屋網簽備案再登記的基本要求。
?。ǘ┓课菥W站注冊的基本程序包括：
1.房屋網簽備案管理系統進行用戶注冊；
2. 提交必要的信息，以便記錄住房網絡；
3 .核實交易雙方及房屋是否具備交易條件；
4.網上錄入房屋交易合同；
主管機關應當記錄所指定的代碼。
地方房地產主管部門可結合實際，按照上述基本程序建立和完善符合地方實際的住房網絡記錄程序。
?。ㄈ└鞯胤康禺a主管部門應當明確規定可以變更和注銷的情形，規定相應的變更和注銷程序及時限，防止利用房屋網簽備案惡意占用房屋。
七、提高住房網服務水平
?。ㄒ唬└鞯胤康禺a主管部門應簡化住房網絡登記手續，優化住房網絡登記制度，配置自助登記設備，并引入人臉識別和電子簽名、自助終端設備處理和業務窗口處理等技術手段并行，提高處理效率，逐步納入政府服務“一網”。
?。ǘ└鞯胤康禺a主管部門要延伸窗口服務，在房地產開發企業、房地產經紀機構、住房租賃企業、銀行業金融機構等場所設立服務點，方便當事人就近辦理房屋網簽備案。對辦理住房網簽備案有困難的特殊群體，可提供上門服務。
?。ㄈ┓e極推進“互聯網大廳”模式，利用“互聯網+”、大數據、人臉識別、手機應用軟件（APP）、電子簽名等手段，實現房屋網簽備案“掌上辦理、不見面辦理”。
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