上海房產律師：二手房中介違約金一般是多少？

　　違反合同的情況存在于很多交易行為中，簽訂二手房買賣合同最可怕的是發生違反合同的情況，如果合同中沒有約定違反合同的話，合同方的當事人很可能擅自違反合同，所以確定違反合同的金額是很重要的，在二手房買賣中買方違反合同的話，違反合同的金額么說呢？下面由上海房產律師為大家講解相關法律內容。

　　一、對違約金的理解

　　違約罰款是指一方根據雙方協議或法律直接規定向另一方支付的違約。違約的處罰標準是金錢，但雙方亦可同意違約的處罰對象是金錢以外的其他財產。違約罰則具有保證責任履行的作用，并具有懲罰違約者和無過錯賠償當事人的作用。

　　違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指由法律明文規定了適用情形、比例或者金額的違約金;約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。如果合同中只對違約金做了原則性的規定，沒有具體約定違約金的比例或數額，并且有關法律也沒有明確規定違約金比例或者金額的，則可按《民法典》及《民法典》中關于承擔違約金責任的一般原則執行。如果合同中沒有規定違約金的條款，法律也未規定違約金比例或者數額的，但只要由于違約造成了對方的損失，違約方就應向對方支付賠償金。該賠償金的數額，應當按照對方遭受的實際損失確定。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

　　二、關于違約金的約定

　　在房委會提供的許多房屋銷售合約條款中， 應占總合約價值的多少百分比，房委會通常會以房屋總價的20% 很多人認為最高罰款是20% ，但這是一個誤解。我國《擔保法》規定，保證金不得超過合同總額的20% 。但存款和違約不是一回事。罰金有多高，可以由買賣雙方自行協商確定。

　　一方延遲履行勞動合同，對方公司是否我們可以通過主張全額違約金二手房買賣雙方合同通常會約定也是一種“滯納金”，主要是指延遲履行服務合同權利義務時，違約方需支付的；另一種是違約金，通常指一方違約行為導致經濟合同問題無法選擇繼續履行時，違約方需支付給守約方的。但有時學生由于我國合同語言文字不嚴謹或對法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用不同情況，在一方稍有違約情形時，守約方就希望能發展要求20％或更高額的違約金，這其實是得不到相關法律政策支持的。只有在一方存在嚴重違約，導致施工合同關系解除時，違約方才承擔此部分違約金。如果沒有合同繼續積極履行，一般都是參照“滯納金”追究違約責任。

　　是否嚴格按照合同執行罰款，可以由買賣雙方自行協商決定，但如果發生糾紛，不能完全按照約定的數額執行。因為我國合同法所規定的違約責任是一種補償，只是彌補遵守合同一方的損失，而不是對違約的懲罰。因此，如果違約中議定的合同金額過高或過低，可以參照實際損失進行調整。

　　在實際法律問題情景中，個案情況都有所差異，為了高效解決您的問題，保障合法權益，建議您直接向上海房產律師說明情況，解決您的實際問題。