房子是百姓安生立命之所，隨著經濟的發展，越來越多人購房。而在現實房子買賣中，存在很多買賣合同詐騙，又因購房涉及的金額往往較大，因此購房者在交易中應該注意一些細節，以防被不法騙子設套欺詐，同時可以避免法律風險，減少不必要的糾紛。下面請看上海房產糾紛律師為大家整理的在商品房銷售過程中，應注意什么問題？
一、不輕信口頭宣傳和承諾。對房地產市場開發一個企業的廣告宣傳、銷售管理人員通過口頭承諾，購房者應謹慎辨別。無法確定宣傳和承諾是否可以能夠兌現的，最好發展要求我們開發技術企業以書面合同內容形式予以確定，不寫進合同條款中的事項發生矛盾糾紛后，很難受到國家法律環境保護。
二、檢查房地產開發企業是否具備出售房屋的主體資格。在購買新建商品房時，要事先了解和檢查所購房屋是否已取得《商品房預售許可證》 ，自己打算購買的房屋是否在《商品房預售許可證》所載房屋大廈編號的范圍內。這些信息可以從房地產管理部門公布的政府信息中獲得。開放城市房地產市場信息系統，買家可以查詢系統預售項目BASIC 信息和預售情況。
三、檢查商品房項目建設程序。購買現房商品房時，購房人應注意查看房地產開發企業營業執照、開發企業資質證書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、竣工驗收備案手續等相關資料。開發建設手續不全的住房將無法辦理產權登記手續。
四、城市居民不應購買集體土地上的房屋?，F行法律法規不允許在集體土地上進行房地產開發。在集體土地上建造的房屋不得出售給集體經濟組織以外的成員。
目前，一些村集體經濟組織集中在本村集體土地上建設農民住宅，安置本集體經濟組織成員，但在安置過程中，擅自擴大銷售對象，以較低價格銷售給本集體經濟組織以外的成員。購買此類房屋的非集體經濟組織成員將無法進行產權登記，其合法權益將難以得到保護。有的項目承諾辦理"農村產權"、"小產權"，不符合法律規定，不受法律保護。
五、審慎簽訂商品房買賣合同。一是，簽訂合同時，應使用中國房地產公司管理相關部門或有公信力的行業發展協會可以簽訂的合同示范文本，應仔細閱讀并確保學生理解以及合同中有關交付條件、房屋交接、產權辦理等條款，并就補充性條款與房地產市場開發一個企業文化進行研究充分利用溝通。二是，對于社會實踐中易發生知識產權爭議的車庫、車位等公共部位或公共服務設施的產權歸屬，應在商品房買賣合同中進行約定，避免風險發生矛盾糾紛。三是，簽訂的商品房買賣合同要到房地產項目管理會計部門之間進行施工合同登記備案。
六、約定違約責任條款須詳細、具體
1、商品房買賣合同中都會約定開發商逾期交房，逾期辦理或不能辦理房產證的違約責任，但是往往開發商雖然約定了違約責任，一般違約金額都不多，因此，購房者一定要注意這些細節。
2、同時，還應該約定：①規劃、設計的變更致使購房者解除購房合同，開發商不僅僅要承擔購房款的銀行利息，還應承擔一定金額的違約金。
?、谟捎陂_發商原因不能辦理產權證，購房者要求退房退款時，開發商還應該賠償退房時房價與簽訂合同時房價的差額損失。
?、奂又亻_發商違約責任，使其違約承擔的損失超過其不當獲利,才能從根本上遏制開發商惡意違約。
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