在離婚時，夫妻共同財產的分割問題常常會引起爭議。在其中，房屋作為最重要的財產之一，其分割問題往往是離婚財產分割中最為復雜和棘手的問題之一。本文上海離婚律師將圍繞夫妻共同財產之房屋在分割時存在爭議的情況，從法律的角度分析該如何處理。
一、法律規定
在中國，婚姻法、物權法以及相關的司法解釋規定了夫妻共同財產的性質、分割原則和分割方式。在上海市，還有《上海市婚姻登記管理暫行規定》等地方性法規對夫妻共同財產的分割進行了具體的規定。
夫妻共同財產的性質和分割原則根據《中華人民共和國婚姻法》第三十六條的規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，除非法律另有規定，應當視為夫妻共同財產。夫妻共同財產的性質屬于共同所有，并且夫妻雙方享有平等的權利和義務。
在夫妻離婚時，根據《中華人民共和國婚姻法》第三十八條的規定，夫妻可以協商對夫妻共同財產的分割辦法，但是必須遵循以下原則：
1）尊重各自的合法權益；
2）根據夫妻共同財產的性質、數量、價值等情況，協商合理的分割方案；
3）對夫妻共同債務也要進行分割。
如果夫妻雙方無法協商，可以向人民法院提起訴訟，由法院進行裁決。
夫妻共同財產的分割方式夫妻共同財產的分割方式有三種：一是協商分割，二是指定受益人分割，三是法院強制分割。
協商分割是指夫妻雙方通過協商達成分割協議的方式進行分割。如果夫妻雙方能夠達成協議，則該協議具有法律效力。
指定受益人分割是指由一方另一方指定分割財產或者支付相應的補償，以便徹底解決離婚后財產分割問題。但是，該方式只適用于特定的財產類型，如股票、債券、銀行存款等。對于房屋等不易分割的財產，該方式并不適用。
法院強制分割是指在離婚案件中，如果夫妻雙方無法達成分割協議，或者協議內容違法、不公平，可以向人民法院提起訴訟，由法院進行裁決。
在實際操作中，夫妻共同財產的分割方式往往是協商和法院強制分割。其中，協商分割是首選，因為協商分割可以更好地保護夫妻雙方的合法權益，同時也可以減輕法院的工作負擔。
二、夫妻共同財產之房屋在分割時的爭議
在離婚時，夫妻共同財產之房屋在分割時常常會出現爭議。下面將圍繞夫妻共同財產之房屋在分割時存在的幾種情況進行分析。
父母為雙方出資購買的房屋是否為夫妻共同財產？在上海市，房屋按照產權登記人的名義進行登記。因此，如果父母為雙方出資購買的房屋登記在夫妻雙方的名下，就可以視為夫妻共同財產。即便房屋的購買資金是由雙方父母提供的，只要登記在雙方名下，就可以認定為夫妻共同財產。
但是，如果父母為雙方出資購買的房屋僅登記在一方名下，就不能視為夫妻共同財產。這時，房屋應當歸屬于該登記人所有。
房屋貸款是由誰償還的？如果房屋貸款是由雙方共同償還的，則該房屋應當被認定為夫妻共同財產。在離婚時，應當根據夫妻共同財產的分割原則和分割方式，按照夫妻雙方的協商或者法院的裁決進行分割。
如果房屋貸款是由一方獨自償還的，則該房屋屬于該方所有。但是，在分割時需要扣除該方償還貸款的部分，以保障另一方的合法權益。
房屋增值部分的分割在夫妻共同財產之房屋的增值部分分割時，需要根據以下兩種情況進行判斷：
?。?）如果該房屋是在婚后購買的，則該房屋的增值部分屬于夫妻共同財產，應當按照夫妻共同財產的分割原則和分割方式進行分割。
?。?）如果該房屋是在婚前購買的，則增值部分的歸屬問題需要根據具體情況進行判斷。如果該房屋的增值部分是由夫妻雙方共同償還的，則應當將增值部分視為夫妻共同財產，按照夫妻共同財產的分割原則和分割方式進行分割。如果增值部分是由一方獨自償還的，則該增值部分屬于該方所有。
對夫妻共同財產之房屋的評估在離婚時，夫妻共同財產之房屋需要進行評估，以確定房屋的價值。評估可以由雙方自行選擇評估機構進行評估，也可以由法院指定評估機構進行評估。評估結果作為財產分割的依據，可以減少分割中的爭議。
夫妻共同財產之房屋的分割方式夫妻共同財產之房屋的分割方式可以采取以下幾種方式：
?。?）一方買斷另一方的份額。即一方向另一方支付其應得的份額，從而將房屋所有權徹底轉讓給自己。
?。?）協議出售。即雙方協商出售該房屋，將所得款項按照協議分配給雙方。
?。?）分割使用權。即雙方協商，由一方擁有該房屋的所有權，而另一方擁有使用權。在具體實施中，雙方可以根據實際情況協商，例如制定使用權的時間、條件和責任等。
?。?）司法拍賣。即將該房屋進行司法拍賣，將所得款項按照法院判決進行分配。
夫妻共同財產的分割涉及到離婚雙方的合法權益，因此需要嚴格按照法律規定進行分割。
綜上所述，上海離婚律師認為，夫妻共同財產之房屋的分割涉及到多方面的問題，如財產歸屬、債權債務、房屋增值部分分割、評估、分割方式等。離婚雙方需要了解相關法律規定和實踐經驗，進行合理的協商和分割。同時，在分割過程中，可以尋求專業律師的幫助，避免由于自身知識不足或情緒激動而導致的不必要的爭議和損失。最終的目的是保障離婚雙方的合法權益，實現和平離婚。
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